פסק-דין בתיק ת"א 10985-08

מבוא

1.                   בפני תביעה לפינוי נכס, הנמצא ברח' שבזי 24 בשכונת נחלאות בירושלים (להלן- "הנכס").

2.                   בין המנוחה, שעיזבונה הוא התובע בתיק זה (באמצעות יורשיה), לבין הנתבעת, נחתם ביום 15.8.50, הסכם לשכירת הנכס (להלן- " הסכם השכירות").

3.                   במהלך הדיון הוברר שהנתבעת משלמת לתובע  דמי שכירות כלכליים, לפי חישוב של 7.5% משווי הנכס כנכס פנוי. כן הוברר שבמהלך שנת 2010 פנה התובע לבית הדין לשכירות בתביעה לקביעת שכר ראוי.

4.                   לטענת התובע, קמה עילה לפינוי הנתבעת מהנכס, שכן הנתבעת העבירה את הנכס לשימושו של גוף חיצוני, תוך הפרת הוראותיו של הסכם השכירות. התובע פירט שבביקור אקראי שנערך בנכס בסוף חודש דצמבר 2003, התגלה ליורשי המנוחה כי בתאריך בלתי ידוע הושכר הנכס בשכירות משנה, לעמותה מייסודה של הקרן הקיימת לישראל, הנקראת "חוגי סיירות של הקק"ל ע"ש אורי מיימון (ע.ר.)" (להלן - " העמותה").

5.                   לטענת הנתבעת, לא מתקיימת עילה מן העילות לפינוי מושכר, כנדרש לפי סעיף 131 לחוק הגנת הדייר, התשי"ב - 1972 (להלן: "החוק"), שכן תנאי הסכם השכירות לא הופרו והנכס לא הושכר או הועבר לאחר. לחילופין נטען למתן סעד מן הצדק.

הראיות

ראיות התובע

6.                   בתצהיר עדות ראשית, הצהיר מר יעקב ירון, בנה של המנוחה, ואחד משני יורשיה, על כך שבסיור אקראי שערך בסוף חודש דצמבר 2003, התברר לו להפתעתו הרבה שהעמותה היא המחזיקה בנכס.

7.                   בעקבות ממצאיו פנה אל הממונה על נכסי העירייה, מר קובי סדן. למכתב תשובה שקיבל, מיום  21.12.03, צורף מכתב פנימי שקיבל ממר יורם ברוורמן, מן המחלקה לנוער, שבו נכתב- " כפי שאנו נוהגים במקרים רבים אנו יוצרים שיתופי פעולה עם גורמים וגופים שונים לצורך קיום השירות העירוני לתושבי העיר, כך גם במקרה הנדון. שת"פ עם חוגי הסיירות של קק"ל מאפשר מתן שירותים עירוניים לנושא הסיירות וטבע אך מכך אין להסיק כי הנכס פועל באחריות גוף אחר. האחריות הכוללת לנכס ולפעילות הינה של העיריה".

8.                   בתצהיר עדות ראשית פורט שביום 21.4.04 פנה התובע לנתבעת, באמצעות בא כוחו, טען שהנתבעת הפרה הפרה בוטה את הסכם השכירות, ודרש במפגיע את פינויה. פנייה נוספת ברוח זו נעשתה ביום 12.10.06, וביום 27.12.07.

9.                   לתצהיר צורפה מערכת ההתכתבות בין התובע לנתבעת, לרבות תשובות הנתבעת למכתבי הדרישה וההתראה.

10.               בתצהיר נטען שמנספח להסכם שאינו חתום, בין הנתבעת לבין העמותה, עולה שהעמותה משלמת לנתבעת דמי שימוש שנתיים בסך של 100,000 ש"ח.

11.               בחקירה נגדית השיב העד שאינו זוכר האם בעת ביקורו במקום בשנת 2003 היה במקום שלט שעליו רשום "עיריית ירושלים", ואולם הוא לא פסל את האפשרות ששלט כאמור הוצב במקום.

ראיות הנתבעת

12.               מטעם הנתבעת הוגשו תצהיריהם של מר יורם ברוורמן, סגן מנהל אגף חברה, ומר יעקב סדן, מנהל מחלקת נכסים, בעיריית ירושלים.

13.               בתצהיר עדות ראשית הצהיר מר יורם ברוורמן כי בתפקידו הקודם, שימש כמנהל המחלקה לשירותים חברתיים והמחלקה לנוער בעיריית ירושלים. על פי המפורט בתצהירו, תפקידה של המחלקה האמורה, הוא לספק לילדי ירושלים פעילויות חינוכיות- חברתיות בתחומים שונים כגון מוסיקה, ספורט, סיירות וטבע, וכיוצ"ב.

14.               בתצהירו פירט העד שהנכס שימש במשך כל תקופת השכירות כמקום לפעילויות של חברה וקהילייה של העירייה. כיום קיים בנכס משרד של האגף לחברה ונוער, הנכס משמש לכינוסים ולפעילויות חינוכיות, קהילתיות וחברתיות, כגון הפעלת חוגי סיור של קק"ל, ולפעילויות נוספות של האגף לחברה ונוער. בעבר, כך נטען, הופעל בנכס גם גן ילדים.

15.               אשר למערכת היחסים בין הנתבעת לבין העמותה, פירט העד בתצהירו, שהאגף לחברה ולנוער מורכב בעיקרו מאנשי מטה וניהול, והפעילויות החינוכיות נעשות על ידי אנשי מקצוע חיצוניים. שגרת עבודתו של האגף, הינה שיתוף פעולה עם אותם גופים מקצועיים, המתמחים בפעילויות שונות, והפועלים כחלק מהצוות המקצועי של המחלקה לנוער. הודגש שחלק ניכר מפעילות האגף לחברה ונוער מועבר על ידי גורמים חיצוניים הפועלים על פי הנחיות העירייה.